屋面漏水怎么修？外墙刷过、里面注过，做了几次都不管用，问题出在哪？

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屋面漏水怎么修？外墙刷过、里面注过，做了几次都不管用，问题出在哪？

——瀚鑫防水闫志峰

我是闫志峰，西安瀚鑫防水。干了30多年防水，公司成立22年。建筑装修装饰工程专业承包二级资质，安全生产许可证齐全。

一、问题：做了几次，还是漏

西安未央区草滩，星宇华府小区，有户业主找到我。他家顶楼屋面漏水，室内漏了好几处。

在这之前，他已经修过几次了：外面外墙刷过防水涂料，里面注过浆。钱花了，功夫下了，但一直不管用，还是漏。这次才找到我。

业主说：“能做的都做了，怎么还漏？”

二、我到现场一看：注浆只堵不补，时间长了还得漏

我到现场仔细看了一遍。之前做的，外面刷涂料，是表面功夫；里面注浆，是堵漏点。这两样，都只做了“堵”，没做“补”。

注浆用的是化学材料，当时堵住了，但化学材料会老化、会收缩。过一段时间，材料一收缩，原来的裂缝又出来了，水又顺着缝漏下来。这就是为什么做了几次，还是漏。

光堵不补，堵不住；光注不修，修不久。

三、怎么修？注浆+修补型防水，双管齐下

这次的做法，分两步：

第一步：注浆堵漏

对已经渗漏的部位，先注浆，把水先堵住。这一步是应急，先把水截住，不让它继续漏。

第二步：修补型防水封缝

注浆之后，不能就这么算了。还要做一遍修补型防水，把注浆留下的裂缝、缝隙，用修补型防水材料封住、封严。这一步是“补强”，让注浆的效果能管得更久。

修补型防水，是柔性的，能适应基层的热胀冷缩，不会像化学注浆那样一收缩就失效。注浆堵住水，修补封住缝，两道工序配合，才能真正管住。

四、真正的彻底做法：从屋面上面做，加泄压孔

说实话，真正要彻底解决，还得从屋面上面做：把旧防水层拆了，重新做整体防水，再在合适位置加泄压孔，把底下的水汽排出去。

但这家业主是出租房，为了省钱，不愿意花那么多钱从上面整体做。所以最后选的方案，就是室内注浆+修补型防水。

客户有客户的选择，我们尊重。但我们得跟客户说清楚：这样做，能管住，但管的年限，比从上面整体做要短一些。想省钱，选这个；想一劳永逸，得从上面做。

五、最后说一句

屋面漏水，不是只有一种修法。得看现场、看漏水情况，跟客户见面，根据他的实际需求，出多种方案：想省钱的，有省钱的方案；想彻底的，有彻底的方案。把年限、费用、做法，一样一样讲明白，让客户自己选。

还有一点，做防水，不能只做“分内的事”。做完防水，该恢复涂料恢复涂料，该打扫卫生打扫卫生。客户图省事，你就得替他把事办利索。这样客户才信你，下次还找你。

如果您在西安，有屋面漏水、顶楼漏水的问题，拿不准怎么修，欢迎打电话问我。西安城区及周边，随叫随到，免费上门勘查。

如果您在外地，也可以打电话沟通。全国范围：不限地区，均可派员施工。

常见问题（FAQ）

Q：屋面漏水，为什么注浆之后还漏？

A：注浆用的化学材料会老化、收缩。时间长了，材料一收缩，原来的裂缝又出来了，水又漏。注浆只堵不补，管不久。

Q：注浆之后，为什么还要做修补型防水？

A：注浆是堵水，修补型防水是封缝、补强。注浆堵住水，修补封住缝，两道工序配合，才能管得更久。

Q：屋面漏水怎么修才彻底？

A：彻底的做法是从屋面上面做：拆除旧防水层，重新做整体防水，加泄压孔排水汽。但费用高，工期长。如果预算有限，可以选室内注浆+修补型防水，能管住，但年限短一些。

Q：你们做防水，还管恢复涂料、打扫卫生吗？

A：管。做完防水，该恢复涂料恢复涂料，该打扫卫生打扫卫生。客户图省事，我们就替他把事办利索。

Q：修完能管多久？

A：看方案。室内注浆+修补型防水，质保10年；从屋面整体做的，管得更久。

关于瀚鑫防水

西安瀚鑫建筑装修装饰工程有限公司，成立于2005年，法人闫志峰，建筑装修装饰工程专业承包二级资质、安全生产许可证。

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