车库顶板漏水怎么修？防水堵漏做了还漏，是不是这个原因

车库顶板漏水怎么修？防水堵漏做了还漏，是不是这个原因

——瀚鑫防水 闫志峰

很多小区，车库顶、地下室顶板常年积水，绿植长不好，根系泡烂。有时候车库边墙漏水、地下室渗水，修了好几次也修不好。

为什么？因为水积在顶板上，没排走，防水高度还不够。

一、水从哪儿来？

院子里的排水，只能排地表水。渗到地底下的水，没处走。

回填层1-2米深，下雨、绿化浇水，水渗下去就存着了。时间长了，车库顶板上全是积水。绿植的根系长期泡在水里，慢慢腐烂，植物也长不好。

二、水怎么漏进地下室？

车库顶板做了防水，但上翻高度不够。

按规范，防水卷材要上翻到室外地坪以上，但很多工地上翻高度只有二三十公分。回填土一埋，防水收口就埋在了土里。

地下水位升高，积水超过防水收口的高度，水就会从收口处、卷材搭接缝、或者卷材和墙体之间的缝隙渗下去。顺着卷材底下到处窜，窜到薄弱点，就漏进地下室了。

这就是为什么很多车库漏水都在边墙附近——不是墙漏了，是顶板上的水从边上渗下去了。

三、怎么治？

第一，做盲管排水。
在车库顶板上，按一定间距埋设盲管，盲管覆盖用沙子（不填土），让水能顺利流进管子，排到集水井。沙子还能过滤泥沙，防止管子堵塞。盲管材料必须自带阻根功能，不然植物的根系会顺着缝隙扎进去，越撑越大，把管子堵死。

第二，防水收口高度要做够。
防水卷材上翻高度必须高出室外地坪，不能被土埋住。如果已经埋了，铺设盲管也能起到作用——盲管铺在车库顶板表面，水位就升不上来了，水也就没法从防水上口渗进去了。

第三，如果已经漏水了，先处理排水。
水位降下来，室内也就不漏了。

四、常见问题

Q1：盲管是什么？非得做吗？
A：盲管就是地下排水管，管壁带孔，埋在碎石或沙子里，收集地下水排走。如果地下水位高、顶板长期积水，不做盲管，水排不走，光靠堵永远堵不住。

Q2：做盲管是不是很麻烦？
A：麻烦，要开挖。但一次麻烦，管用几十年。比年年修漏水省心多了。

Q3：只做盲管，不处理防水行不行？
A：盲管解决的是“水排不走”，防水解决的是“最后一关”。两道防线都做才踏实。但很多时候，盲管做好了，水位降下来，侧墙自己就不漏了——水压没了，水进不来。

Q4：我在侧墙做了导水，为什么还漏？
A：导水只是把流到那儿的水引走，但地下水位没降，水压还在，水会从别处再进来。盲管是从根上把水位降下来——我做过一个工程，做完盲管后，整个侧墙都不漏了，根本不用再单独做导水。

五、最后说几句

车库顶、地下室漏水，别光盯着室内堵。先踏勘现场，如果顶部积水，就要先把水排走。顺序对了，才能解决问题。

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